So sieht eine fertige Bewertung aus
Eine Eigentumswohnung von 1965 in Stuttgart, komplett durchgerechnet. Klick dich durch die Tabs und ändere Werte wie Miete oder Zins – gespeichert wird nichts.
Beispiel-Objekt
Beispielstraße 12, 70176 Stuttgart-West
78 m² · 3 Zimmer · Baujahr 19655,2 % brutto
Bruttomietrendite
5,23 %
Nettomietrendite
4,2 %
Cashflow/Monat (n. St.)
-108 €
Kaufpreisfaktor
19,1×
EK-Rendite n. St. (ohne Wertzuwachs)
14,29 %
EK-Rendite n. St. (inkl. Wertzuwachs)
39,22 %
Einmalig
- Gesamtinvestition
- 366.595 €
- Fremdfinanzierung
- 340.000 €
- Eigenkapital
- 26.595 €
Cashflow pro Monat
−Zinsen-992 €
−Tilgung-425 €
Operativer Cashflow-135 €
+Steuern (Erstattung)26 €
Cashflow nach Steuern-108 €
Prognose über 15 Jahre
Werte im Jahr 15Nettovermögen
205 T€
+201 T€ seit Start
Restschuld
242 T€
von 340 T€
Cashflow kum.
-3,1 T€
nach Steuern
NettovermögenRestschuldSumme = Objektwert
Cashflow nach Steuern pro Jahr
ÜberschussZuzahlung
Break-even
- Cashflow n. St. positiv
- Jahr 10
Kennzahlen im Jahr
Jahr
−Zinsen-729 €
−Tilgung-688 €
Operativer Cashflow407 €
−Steuern (Last)-326 €
Cashflow nach Steuern82 €
- Risikozins (CF n. St. = 0)
- 4,17 %
- aktuell: 3,5 %
Vermögensbilanz im Jahr 15
- Objektwert
- 446.223 €
- Eingesetztes Eigenkapital
- -26.595 €
- Restschuld
- -241.592 €
- Cashflow (kum.)
- -3.147 €
- Vermögenszuwachs (kum.)
- 174.889 €